7宗约600亩地3月初开拍，合肥释放收紧信号？肥东万达广场这次稳了？
合肥市自然资源和规划局近日接连发布出让公告，3月5日将出拍卖7宗约600亩，其中住宅用地达484.915亩。
7宗地具体分布为新站区2宗、高新区2宗，瑶海区、庐阳区和肥东县各1宗。
新站高新区
新站高新区2宗地全部为纯居住用地，竞买人须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质。
新站高新区XZ202101号地块位于规划秋蒲路以南、春晓路以东，面积89.39亩，容积率≤1.8，起拍价710万元/亩，最高限价914万元/亩。须同步修建一座12班幼儿园。
新站高新区XZ202102号地块与XZ202101号地块隔路相对，位居规划梨乡路以南、春晓路以东，面积71.42亩，容积率≤1.8，起拍价710万元/亩，最高限价914万元/亩。
2020年11月新站高新区曾拍卖成交2宗居住用地，均以竞自持租赁住房成交。相比而言，新站高新区XZ202102号和XZ202101号地块地段更加成熟，竞拍门槛不高，预计又是达到最高限价后竞自持面积成交。
高新区
高新区2宗地1宗是科研用地，1宗为商业商务设施用地。
高新区GX202101号地块位处彩虹路以南、文曲路以东，面积10.07亩，容积率≤5.5，起拍价120万元/亩。
竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的企业法人。竞得人须在土地成交后7个工作日内，向高新区管委会提供承担过国家级科研项目且拥有国家知识产权优势企业称号的分析检测仪器企业证明材料，以及该企业总部入驻本地块的承诺。项目建成后，全部自持，不得转让。
高新区GX202102号地块位于望江西路以北、长宁大道以西，面积16.06亩，容积率≤≤4.5，起拍价395万元/亩。
竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币。
竞得人在土地成交后7个工作日内，向高新区管委会提供引入一家房地产开发企业文旅地产公司区域总部及上市总部入驻本地块的承诺。
按照以往情况，2宗预计将由拍卖转挂牌出让。
瑶海区
瑶海区YH202102号地块位居临泉东路以南、通达路以东，面积达99.41亩，其中居住用地91.28亩，幼儿园用地8.13亩。
居住用地分为2个地块，A地块容积率≤2.0，B地块≤2.2，幼儿园地块容积率≤0.8。
拍卖时，幼儿园用地固定100万元/亩，居住用地起拍价1040万元/亩，最高限价1338万元/亩。
竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。
竞得人须同步修建出让地块外居住地块间规划城市支路、沿临泉东路道路绿化；在居住地块住宅建筑中使用装配式建筑技术，装配率不低于50％；同步修建一座12班幼儿园。
今年1月份瑶海区YH202101号地块被安徽伟星竞自持面积拍得，相比之下瑶海区YH202102号地块居住用地面积更大，代建和自持要求更低，预计热度只增不减。
庐阳区
庐阳区LY202101号地块位居一环路以南、肥西北路以东，面积41.23亩，其中居住用地33.07亩，幼儿园用地8.16亩。地块容积率居住用地≤1.7，幼儿园≤0.9。
竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质。拍卖时，幼儿园用地固定141万元/亩，居住用地起拍价1480万元/亩，最高限价1915万元/亩。
除须同步修建一座12班幼儿园外，无其他附加条件。
地块西南侧和顺叶语溪项目曾以单价2595万元/亩，溢价率286.12%成交，楼面地价16924元/平米。一环内供地本身就少，加上限价因素，庐阳区LY202101号地块预计也会竞自持面积成交。
肥东县
四县一市虽然此次只有肥东县1宗地出让，但关注度却可能是最高的。
肥东县FD202010号地块位处山水路与闻水路交口西北侧，面积高达272.33亩，其中居住用地199.755亩，商业用地72.578亩。
居住用地容积率≤2.0，商业用地≤3.0。拍卖时商业用地固定130万元/亩，住宅用地起拍价502万元/亩，最高限价653万元/亩。
竞买人须为企业法人，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。
另外还有多个条件限制：
1、须同步修建一座18班幼儿园和出让地块外公共绿地；
2、竞得人（或其控股子公司）须在土地成交后7个工作日内，向肥东县政府提供引入1家以上（含1家）商业综合体运营类企业负责地块内商业综合体运营的承诺，以及该运营企业（或其控股子公司）在国内已成功运营管理1座以上（含1座）购物中心（不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场等）且单座购物中心总面积不低于7万平方米、运营时间在5年以上（含5年）项目业绩的证明材料；
3、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在商业地块内建设1座地上计容建筑面积不低于7万平方米的集中式购物中心（不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场等）及1座地上建筑面积不低于1.5万平方米的精品酒店。该集中式购物中心和精品酒店须在竣工（结构封顶）后18个月内整体开业运营（集中式购物中心营业面积须占报图审中所有商铺面积90%以上，完成装修并满铺开业），并由竞得人全部自持，整体招商运营。自持房屋及所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。
4、住宅预售与商业进度绑定。在商业地块实质性开工前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的45%；出正负零前，不得高于住宅可售总建筑面积的60%；主体竣工（结构封顶）前，不得高于住宅可售总建筑面积的80%；主体竣工（结构封顶）后且集中式购物中心及精品酒店整体开业运营及出让地块外公共绿地竣工验收合格并无偿移交后，方可预售全部住宅。
该地块关注高的原因是疑似定向万达。
2020年8月肥东县在回复市民询问时曾表示，“万达意向的商业地块在站南路与四顶山路交口西南角，目前万达公司正在走内部程序，控规已批，正在准备出规划设计条件，土地上市时间未定”。
2020年9月肥东县店埠镇公开发布的《店埠镇中心社区万达供地清表及圈建围挡工程项目公开招标（定点库抽签）公告》内容显示，“万达项目供地开发在即，现急需开展清表和圈建围挡，项目地址位于站南路以南，闻水路以西2个地块”。
2017年万达曾有意拿下肥东县FD17-10号地块开发肥东万达广场，结果当年7月份土拍时新城半路杀出竞得该地块开发肥东吾悦广场。
据澎湃新闻报道，新城的报价比万达高出了约15亿元，其投资拓展部副总经理遭降职、降薪处理，并被扣罚10万元奖金；投资研究部副总监同样被降职、降薪，被扣罚3万元奖金。
此次供地万达会如愿拿地吗？从目前来看，变数仍存。
首先，竞拍门槛实质上并不高。拥有“在国内已成功运营管理1座以上（含1座）购物中心（不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场等）且单座购物中心总面积不低于7万平方米、运营时间在5年以上（含5年）项目业绩”的开发商目前国内可能有数十家之多，潜在竞争者众；
其次，万达自身发展战略与地块出让条件要求冲突。万达商管集团透露，万达商管集团总裁肖广瑞2020年9月曾表示，万达商管集团董事会做出决定，从2021年开始万达商管不再发展“重资产”，即不再投资持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略。
而肥东县FD202010号地块则要求地块竞得人全部自持商业地块内建设的“1座地上计容建筑面积不低于7万平方米的集中式购物中心（不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场等）及1座地上建筑面积不低于1.5万平方米的精品酒店”，“自持房屋及所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发”。
不得以任何形式进行合作开发，就只能自持。如果自持则打破了万达自身的发展战略。这个死结如何解？
另外3月5日土拍还有两处变化值得关注：
一是瑶海区YH202102号地块和庐阳区LY202101号地块均要求竞得人“建设文体活动室及室外文体活动场地（文体活动室按200平米/千人、建筑面积不少于200平米标准配置；室外文体活动场地按400平米/千人标准配置，单块场地面积不小于200平米），并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地”。这有可能像去年起要求建设居家养老服务用房和设施一样成为普遍规划建设要求；
二是新站高新区XZ202101、XZ202102号地块如分期付款，“竞得人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照第一期土地出让金之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息”。这一条款回归，有可能是个收紧信号，未来不排除合肥可能取消分期付款，像2016年一样要求“一个月内一次性付清”。
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